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土地活用のご相談

東急ライフィアは、東急グループの一員として、40年以上に渡り東急沿線の街づくりに携わってきました。
この街をよく知る私たちが、お客様の土地・資産に関するお悩みにお応えいたします。

ご売却(土地・資産のご売却をお考えのお客さま)

お客様の愛着や思いでが詰まった大切な土地・資産のご売却をお考えの方は是非ご相談ください。
ひとつ一つ真摯な姿勢でサポート致します。

ご売却の流れ

STEP 1

ご売却のご相談ご売却したい物件のこと、ご売却の事情やご希望をお伺いして、ご売却されるのが良いかどうかを含めて適切なご提案をさせていただきます。

STEP 2

ご売却物件の調査・査定ご売却物件を綿密に調査し、市場動向や周辺の取引事例、現在販売中の物件との比較から価格査定を行い適正に算出いたします。

STEP 3

売却価格の決定・媒介契約の締結正式にご売却の意思が決まりましたら、査定価格を参考にして、売却価格を決定し当社と媒介契約を締結していただきます。

STEP 4

販売活動お客様と相談の上、ご依頼いただいた物件を早期に確実に売却するため積極的な販売活動を行います。

STEP 5

現地案内現地案内をします。安心で安全で快適な部屋を判断するためには、実際現地に行って確認しなければなりません。納得されるまでご案内いたします。

STEP 6

購入希望のお客様と契約条件の調整購入希望のお客様から正式に購入の意思表示があり次第、購入希望のお客様とご売却条件、引渡日等などの具体的な契約条件の調整を行います。

STEP 7

ご売却物件の再調査ご売却価格及び諸条件の調整が完了し合意に達しましたら、取引の安全を期するために更なる物件の再調査を行います。

STEP 8

買主様への重要事項の説明買主様への重要事項説明重要事項説明書を作成します。不動産売買契約に先立ち、買主様に対して、宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付のうえ説明するよう、法律上義務づけられています。

STEP 9

不動産売買契約の締結「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。「不動産売買契約書」には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・買主様双方に交付します。契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主様より手付金をお受け取りいただきましたら、無事契約成立です。

STEP 10

ご売却物件の引渡準備引渡日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越などを行います。

STEP 11

残代金の受領・ご売却物件の引渡残代金を受取り、固定資産税を精算して所有権の移転登記の申請をします。
最後に買主様に物件をお渡しして、ご売却物件の引渡を行い、取引は完了いたします。

駐車場(駐車場経営をお考えのお客様)

不動産会社の資産活用ノウハウで、オーナー様の想いにお応えします。
所有されている土地を有効活用する駐車場事業から、売却のご相談まで。土地オーナー様の要望に寄り添い、将来を見据え、ご提案します。

駐車場事業の主なソリューション

「マスターリース」オーナー様が所有する土地・駐車場施設を当社が借上げ、一定額も賃料をお支払いたします。開設から運営・管理まで全ての業務を当社が行います。
「業務委託」オーナー様が所有する駐車場施設の運営・管理業務を当社にて行います。業務委託料は当社にお支払いただき、駐車場売上はオーナー様に帰属いたします。
「共同運用」駐車場を通じて商業施設の運営をサポートいたします。運営方法の改善や経営状況分析を行い、オーナー様との協働により、施設全体の資産価値向上を目指します。

駐車場事業の主なソリューション

駐車場経営までの流れ

STEP 1

ご相談駐車場経営のエキスパートがお客様のご相談に対応します

STEP 2

土地の調査土地の地形、交通分析まで多角的な視点からリサーチをし、その土地の特性を導き出します。

STEP 3

プランのご提案調査、リサーチの結果を分析します。分析結果を検証して、もっとも有効なプランをご提案します。

STEP 4

ご契約の締結プランの合意後、駐車場用地の賃貸借契約を締結します

STEP 5

工事着工近隣の皆さまへご挨拶、駐車場開設にむけた舗装工事、機器や看板の設置工事を行います。

STEP 6

オープン~運営・管理駐車料金の集金や滞納対応、つり銭補充、定期的な清掃等、日常の管理、メンテナンスを徹底します。

その他(不動産に関するお悩みのご相談)

休遊地や相続した不動産などでお悩みの方はお気軽にご相談ください。
アパート、マンション店舗、駐車場など、お客さまに最適な土地活用をアドバイスいたします。

土地活用に関するお問い合わせはこちらから

03-5797-2109

東急ライフィア 経営統括部
営業時間:平日9:30~5:45(休日:土日、祝日)

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