たとえば、そこはお客様にとって資産であり、愛着や思い出が詰まった大切な場所。
東急ライフィアでは、住まいをはじめ不動産のご売却相談から引渡まで、ひとつ一つ真摯な姿勢でサポートしご売却を成功に導きます。
1.ご売却のご相談
ご売却したい物件のこと、ご売却の事情やご希望をお伺いして、ご売却されるのが良いかどうかを含めて適切なご提案をさせていただきます。
なお、ご相談をいただいてもご売却を当社に依頼されるかどうかはお客様のご自由ですのでご遠慮なくご相談ください。
2.ご売却物件の調査・査定
ご売却物件を綿密に調査し、市場動向や周辺の取引事例、現在販売中の物件との比較から価格査定を行い適正に算出いたします。
同時にご売却に必要な諸費用もご提示いたします。
3.売却価格の決定・媒介契約の締結
正式にご売却の意思が決まりましたら、査定価格を参考にして、売却価格を決定し当社と媒介契約を締結していただきます。
お客様のご希望、ご事情をお聞かせいただき、じっくりと話し合いながら売却価格を決めていきます。
4.販売活動
お客様と相談の上、ご依頼いただいた物件を早期に確実に売却するため積極的な販売活動を行います。
- ・当社登録顧客に紹介を行います。
- ・東急グループのネットワークをフルに活用した売却活動を展開します。
- ・当社のホームページに物件情報を掲載します。
- ・「ホームナビ」を始めとする不動産ポータルサイトへ物件情報を掲載します。
- ・指定流通機構（レインズ）に物件登録を行います。 同業他社の協力を得ながら広く活動いたします。
- ・新聞折込等の広告に物件情報を掲載します。
- ・近隣へのポスティングを行います。
- ・オープンルーム、オープンハウスなどの他、店頭掲示も行います。
- その他様々な販売活動を行います。
5.現地案内
ご希望条件が近いご購入のお客様にご紹介し、実際のお住まいを見て頂きます。
6.購入希望のお客様と契約条件の調整
購入希望のお客様から正式に購入の意思表示があり次第、購入希望のお客様とご売却条件、引渡日等などの具体的な契約条件の調整を行います。
7.ご売却物件の再調査
ご売却価格及び諸条件の調整が完了し合意に達しましたら、取引の安全を期するために更なる物件の再調査を行います。
8.買主様への重要事項の説明
契約に先立ち買主様にご売却物件の調査資料を基に作成いたしました重要事項説明書を交付し、宅地建物取引主任者が説明を行います。
9.不動産売買契約の締結
契約条件の調整で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を取り交わします。その際買主様から手付金を受領します。
10.ご売却物件の引渡準備
引渡日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越などを行います。
また、ハウスクリーニング、お引越し、火災保険等をご紹介いたします。
11.残代金の受領・ご売却物件の引渡
残代金を受取り、固定資産税を精算して所有権の移転登記の申請をします。最後に買主様に物件をお渡しして、ご売却物件の引渡を行い、取引は完了いたします。
